Crédito à habitação: taxas de juro negativas deixam bancos
sem lucro; famílias já só amortizam crédito
O crédito à habitação nunca foi tão barato. A
Euribor a seis meses - o indexante mais utilizado nos
empréstimos bancários para a compra de casa no mercado nacional
- caiu mais de 190% no espaço de um ano, de 0,126% em fevereiro de 2015 para os
atuais 0,116 negativos. Os bancos estão a perder lucro e quem sai a ganhar são
as famílias, com significativas poupanças na prestação. A estratégia da banca
passa agora pelos contratos com Euribor a 12 meses, mas também aí a
tendência de queda é evidente (ver gráfico).
O Correio da Manhã fez as contas e diz que num empréstimo de
150 mil euros, com um spread - margem de lucro do banco - de 1 %, a 30 anos e
indexado à Euribor a seis meses, a prestação cai cerca de 17 euros mensais: há
um ano, com a média da Euribor em fevereiro, a prestação paga em março de 2015
estava nos 491 euros. A manterem-se os valores negativos deste mês, a
mesma família vai pagar em março deste ano 474 euros, antevê o jornal.
As taxas de Euribor negativas fazem com que a margem de
lucro do banco desapareça. Os bancos queriam recusar-se a aplicar este
princípio, mas estão agora obrigados a isso, por vias de uma imposição
do Banco de Portugal para que se refletiam os juros negativos no
empréstimo à habitação.
A maior parte dos portugueses com crédito à habitação já só
está assim a amortizar o crédito, deixando os bancos banco quase sem
margem de lucro.
Perante este novo cenário de juros negativos na habitação,
muitos bancos em Portugal começam a só querer firmar contratos com Euribor
a 12 meses - um indexante que até agora era quase inexistente no mercado
nacional de hipotecas - , tal como o idealista/news já tinha noticiado.
Mesmo aqui há poupanças para as famílias, segundo o CM.
O indexante a um ano já caiu 103%, naquela que foi a maior descida da
última década, e começa a entrar em valores negativos. Se a Euribor a 12 meses
arrancou em 2015 nos 0,323%, na última semana tocou nos 0,009% negativos. Ainda
assim, a média de janeiro foi positiva, remata o jornal.
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